Risikovurdering og tiltak
Risikovurderingen bygger på en enkel matrise med sannsynlighet (Lav/Middels/Høy) × konsekvens (Lav/Middels/Høy).
| Område | Fare / uønsket hendelse | Sanns. | Konsekv. | Risiko | Tiltak |
|---|---|---|---|---|---|
| Brannvern | Brann i boenhet | Lav | Høy | Middels | Fungerende røykvarslere, slokkeutstyr i hver seksjon, informasjon om komfyrvakt |
| Brannvern | Brann sprer seg mellom seksjoner | Lav | Høy | Middels | Brannskiller i bygg, ikke lagring i rømningsvei, brannøvelse |
| Brannvern | Brann i carport/bod | Lav | Middels | Lav | Forbud mot oppbevaring av brannfarlig vare i bod, el-kontroll av carport-anlegg |
| El-anlegg | Feil på felles el-anlegg (utelys, carport) | Lav | Middels | Lav | Periodisk el-kontroll hvert 5. år, serviceavtale |
| El-anlegg | El-bil-lading fra stikkontakt i carport | Middels | Høy | Middels | Vurdere installasjon av dedikert lader, informere om riktig bruk |
| Lekeplass | Fallulykke / skade på lekeapparat | Middels | Middels | Middels | Årlig kontroll iht. NS-EN 1176, sikker fallunderlag, løpende tilsyn |
| Uteområde | Fall på is og glatt føre | Høy | Middels | Høy | Strøing og snømåking, avtale med brøytefirma, strøkasser |
| Uteområde | Snø- og israsfare fra tak | Middels | Høy | Høy | Visuell kontroll vinter, varsling ved risiko, stenge av rasutsatt sone |
| Parkering | Påkjørsel på fellesområde | Lav | Middels | Lav | Tydelig merking, fartsgrense, god belysning |
| VVS/vann | Vannlekkasje fra bereder i seksjon | Middels | Middels | Middels | Informere beboere om vedlikehold, lekkasjestoppere anbefales |
| Bygg | Snølast på tak | Lav | Høy | Middels | Følge med på snølast, fjerne snø ved behov, kontakt takfagmann |
| Dugnad | Skade under dugnadsarbeid | Middels | Middels | Middels | Verneutstyr tilgjengelig, kun erfarne bruker motorsag/stige |
Fargekoder: Grønn = Lav risiko (akseptabel), Gul = Middels risiko (tiltak vurderes), Rød = Høy risiko (tiltak kreves).
Brannvern
Brann er den mest alvorlige trusselen i et boligselskap. Tiltak:
- Hver seksjon skal ha minst én fungerende røykvarsler pr. etasje og godkjent slokkemiddel (pulverapparat 6 kg eller husbrannslange)
- Styret sender årlig informasjon til beboere om test av røykvarsler og kontroll av slokkemiddel
- Pulverapparater skal ha faglig kontroll hvert 5. år og service på godkjent verksted hvert 10. år
- Rømningsveier skal til enhver tid være ryddige
- Sameiet har forbud mot oppbevaring av brannfarlig gass (propan) og brennbar væske i carport/bod. Kun mindre mengder til egen bruk i godkjente beholdere tillates
- Nasjonal brannøvelse gjennomføres årlig (september)
- Branninstruks publiseres på sameiets nettside og i fellesområder (se Branninstruks)
Elektrisk anlegg
Sameiet har ansvar for felles el-anlegg (utelys, carport, fellesstrøm), mens den enkelte eier har ansvar for el-anlegget i egen seksjon.
- El-kontroll/termografering av felles anlegg utføres minimum hvert 5. år av autorisert elektriker
- Beboere informeres jevnlig om eget ansvar (komfyrvakt, unngå overbelastning av stikkontakter, kontroll av varmekabler)
- Ved installasjon av elbillading skal dette skje via dedikert ladeløsning, ikke vanlig stikkontakt i carport over tid
Lekeplass
Sikkerhet på lekeplassen reguleres av forskrift om sikkerhet ved lekeplassutstyr.
- Årlig hovedinspeksjon gjennomføres av fagperson iht. NS-EN 1176
- Styret/beboere gjennomfører visuell kontroll gjennom året (månedlig i sommerhalvåret)
- Fallunderlag skal vedlikeholdes — sand/gummi skal holdes løst og fylles opp etter behov
- Skader eller slitasje meldes til styret og repareres uten unødig opphold
- Logg over inspeksjoner og tiltak oppbevares i HMS-permen (se Dokumentasjon)
Carport og parkering
- Hver seksjon har egen carport og egen bod
- Felles el-anlegg i carportene inngår i sameiets el-kontroll
- Gjesteparkeringen skal ha tydelig merking og tilstrekkelig belysning
- Brannfarlig vare skal ikke oppbevares i boder eller carport utover det som følger av norsk regelverk for privathusholdning
Uteområder — vintervedlikehold
Tromsø-klima gjør at snø og is er blant de største risikofaktorene i Solstrand Hage.
- Sameiet har avtale med brøytefirma: [fylles inn — navn og kontakt]
- Gangveier og inngangspartier strøs ved glatt føre. Strøkasser plasseres strategisk
- Snø- og israsfare fra tak kontrolleres visuelt gjennom vinteren
- Ved akutt rasfare stenges rasutsatt sone av med sperrebånd og beboere varsles
- Snølast på tak følges opp, og det bestilles takfjerning når lasten blir høy
Dugnad
- Styret vurderer risiko for hver konkret dugnadsoppgave
- Verneutstyr (hansker, vernebriller, hørselvern) gjøres tilgjengelig
- Motorsag, stige og annet risikoutstyr brukes kun av personer med tilstrekkelig erfaring
- Arbeid i høyden begrenses og utføres kun når det er trygt
- Skader under dugnad meldes umiddelbart og dokumenteres