← For beboere

Husordensregler

Disse husordensreglene er laget for at alle som bor i Solstrand Hage skal trives. De gjelder for alle beboere — både eiere og leietakere — og for besøkende.

Seksjonseier er ansvarlig for at egne husstandsmedlemmer, leietakere og besøkende følger reglene.

Husordensreglene er et supplement til sameiets vedtekter og eierseksjonsloven. Ved motstrid gjelder vedtekter og lov foran husordensreglene. Husordensreglene vedtas og endres av årsmøtet med alminnelig flertall, jf. vedtektenes pkt. 3-4.

Status: Forslag til vedtak på årsmøtet [dato]. Ikke formelt vedtatt enda.

1. Ro og hensyn til naboer

Alminnelig ro skal være fra kl. 23.00 til kl. 07.00 på hverdager, og fra kl. 23.00 til kl. 09.00 på lørdager, søndager og helligdager.

I denne perioden skal beboere vise ekstra hensyn. Musikk, tv, høylydte samtaler og annen støy skal dempes.

Støyende arbeid (boring, spikring, sliping, gressklipping og lignende):

  • Hverdager: kl. 08.00–21.00
  • Lørdager: kl. 09.00–18.00
  • Søndager og helligdager: skal som hovedregel unngås

Ved større arbeider eller planlagte fester som kan forstyrre naboene, bør naboene varsles i forkant — gjerne med en lapp i postkassen eller melding i beboergruppen.

Bruken av bruksenhetene må ikke på urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre seksjonseiere, jf. vedtektenes pkt. 3-4.

2. Fellesareal og uteområder

Alle beboere har ansvar for å holde fellesarealer ryddige og trivelige.

  • Avfall, sneiper og annet søppel kastes i avfallsbeholdere — ikke på bakken
  • Barn skal ikke være uten tilsyn på lekeplassen før de har alder og forutsetninger for det
  • Sykler, ski, barnevogner og liknende oppbevares i egen bod, ikke i fellesarealer eller foran inngangspartiene
  • Hærverk, tagging eller skade på fellesarealer meldes til styret
  • Alle bidrar til trivselen gjennom dugnad og vanlig ryddighet

3. Parkering

Parkering i sameiet reguleres av vedtektenes pkt. 3-3. Hver seksjon har én parkeringsplass (carport) og én bod som tilleggsareal. I tillegg har seksjon 3 (157A) og seksjon 5 (155A) hver sin ekstra parkeringsplass med enerett til bruk, jf. vedtektene.

Øvrige parkeringsplasser på sameiets eiendom disponeres av styret til felles beste, jf. vedtektenes pkt. 3-3.

Praktiske regler:

  • Plasser som styret har avsatt til besøkende, er forbeholdt gjester og skal ikke benyttes av beboere til eget kjøretøy
  • Lengre besøksopphold (mer enn ett døgn) bør avklares med styret
  • Uregistrerte, avskiltede eller åpenbart avstilte kjøretøy kan fjernes for eiers regning etter varsel fra styret
  • Utleie av egen parkeringsplass krever samtykke fra styret, jf. vedtektenes pkt. 3-3. Samtykke kan bare nektes ved saklig grunn

Generelt:

  • Kjøring på gangveier og lekeområder er ikke tillatt, utenom ved inn- og utflytting eller nødvendig transport
  • Kjørehastighet på området skal tilpasses gående og lekende barn
  • Parkering skal ikke hindre utrykningskjøretøy eller renovasjon

4. Carport og bod

  • Hver carport og tilhørende bod disponeres av seksjonseier som del av seksjonens tilleggsareal
  • Boden skal brukes til vanlig oppbevaring og skal holdes i forsvarlig stand
  • Det er ikke tillatt å lagre brannfarlig gass (f.eks. propanflasker) eller større mengder brennbar væske (bensin, diesel, white spirit) i bod eller carport. Mindre mengder til eget bruk i godkjente beholdere er tillatt i tråd med gjeldende regelverk
  • Carport og bod skal ikke brukes til varig oppbevaring av gjenstander som sperrer for parkering

Lading av elbil og ladbar hybrid:

  • Installasjon av ladepunkt krever samtykke fra styret, jf. vedtektenes pkt. 3-5
  • Styret kan bare nekte samtykke ved saklig grunn
  • Lading skal skje via dedikert ladeløsning, ikke via vanlig stikkontakt over tid

5. Avfall og gjenvinning

  • Husholdningsavfall sorteres og kastes i henhold til Tromsø kommunes retningslinjer
  • Avfall skal pakkes godt inn før det kastes, spesielt matavfall
  • Større gjenstander (møbler, hvitevarer, byggavfall) skal leveres på gjenbruksstasjon — ikke hensettes ved avfallsbeholderne eller i fellesarealer
  • Farlig avfall (maling, batterier, elektronikk) leveres på gjenbruksstasjon

6. Dyrehold

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til ulempe eller sjenanse for andre beboere.

  • Hunder skal holdes i bånd på hele sameiets område
  • Eier er ansvarlig for å plukke opp etter egne dyr
  • Dyr skal ikke etterlates alene over lengre tid hvis det fører til støy (bjeffing, uling)
  • Ved gjentatte klager eller alvorlige ulemper kan styret be om at forholdet rettes

7. Balkong, terrasse og utvendige installasjoner

  • Balkong og terrasse skal holdes ryddig og i forsvarlig stand
  • Tepper, dyner og lignende skal ikke luftes eller ristes over rekkverket
  • Blomsterkasser skal være forsvarlig festet og ikke monteres på utsiden av rekkverket
  • Grilling: Elektrisk grill og gassgrill er tillatt. Kullgrill bør brukes med omtanke og ikke til sjenanse for naboene

Installasjoner som krever styrets godkjenning:

I tråd med vedtektenes pkt. 3-4 og pkt. 11 skal alle installasjoner på fellesarealene og bygningsmassen godkjennes av styret på forhånd. Dette omfatter blant annet:

  • Varmepumpe (utedel)
  • Markise eller solskjerming
  • Parabolantenne
  • Endring av fasadekledning eller utvendige farger
  • Utskifting av vinduer og ytterdører (som hovedregel sameiets ansvar, jf. vedtektenes pkt. 4-2)
  • Utebelysning som monteres på fasade

Tiltak som er nødvendige på grunn av funksjonshemming kan ikke nektes uten saklig grunn, jf. vedtektenes pkt. 3-4.

8. Vedlikehold og melding om skader

Vedlikeholdsansvaret er nærmere regulert i vedtektenes pkt. 4-1 og 4-2. Kort oppsummert:

Seksjonseiers ansvar (pkt. 4-1):

  • Alt innvendig i bruksenheten, inkludert våtrom, sluk, varmtvannsbereder, brannslukningsapparat, røykvarslere
  • Elektriske ledninger til og med sikringsskapet
  • Rensing av sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledning
  • Å holde bruksenheten oppvarmet slik at rør ikke fryser
  • Vedlikehold av tilleggsdeler: bod og parkeringsplass

Sameiets ansvar (pkt. 4-2):

  • Utvendige og innvendige fellesarealer, bygningen og felles installasjoner
  • Tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner
  • Rør og ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner
  • Utskifting av vinduer og inngangsdører (med mindre skaden skyldes seksjonseier)
  • Utvendig vedlikehold av vinduer

Oppdager seksjonseier skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseier straks å melde fra til styret, jf. vedtektenes pkt. 4-1. Det samme gjelder vannlekkasje eller andre skader som kan påvirke andre seksjoner — bruk gjerne avviksskjemaet.

9. Brannvern

  • Seksjonseier er ansvarlig for at bruksenheten er utstyrt med påbudt brannvernutstyr, og at dette fungerer og er i forskriftsmessig stand, jf. vedtektenes pkt. 4-1
  • Rømningsveier skal holdes ryddige — ingen oppbevaring i fellesganger, trapperom eller inngangspartier
  • Brannfarlig vare skal ikke oppbevares i bod eller carport utover det som er tillatt for privat husholdning
  • Ved brann: varsle — redde — slokke. Ring 110. Se branninstruks

10. Utleie

  • Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold, jf. vedtektenes pkt. 3-2
  • Seksjonseier som leier ut skal sørge for at leietaker får utlevert husordensreglene
  • Seksjonseier er ansvarlig for leietakers bruk av boligen og fellesarealene
  • Korttidsutleie (for eksempel Airbnb) reguleres av eierseksjonsloven § 24

11. Vinter og dugnad

  • Sameiet har avtale om snømåking på felles kjøreveier og gangveier
  • Beboere oppfordres til å måke og strø ved egne inngangspartier
  • Styret kaller inn til vår- og høstdugnad — deltakelse er frivillig, men sterkt oppfordret
  • Strøkasser plassert på fellesområdet er til fri bruk for alle beboere

12. Henvendelser til styret

Alle beboere kan henvende seg til styret med spørsmål, forslag eller klager. Se styret-siden for kontaktinfo.

Anbefalt fremgangsmåte ved konflikt mellom naboer:

  • Ta først kontakt direkte med den det gjelder — de fleste ting løses med en samtale
  • Hvis det ikke fører frem, ta skriftlig kontakt med styret
  • Styret kan mekle, men pålegger ikke løsninger i privatrettslige forhold
  • Alvorlige eller gjentatte brudd på husordensreglene kan medføre advarsel fra styret

13. Brudd på husordensreglene

Brudd på husordensreglene regnes som mislighold, jf. vedtektenes pkt. 6. Ved vesentlig mislighold, herunder gjentatte brudd, kan styret gi skriftlig advarsel. I ytterste konsekvens kan styret pålegge salg etter eierseksjonsloven § 38 eller kreve fravikelse etter § 39, i tråd med vedtektenes pkt. 6.

14. Endringer av husordensreglene

Husordensreglene vedtas og endres av årsmøtet med alminnelig flertall, jf. vedtektenes pkt. 3-4.

Vedtatt av årsmøtet [dato].